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Les frais plus ou moins cachés lors de l’achat d’une maison

25 janvier, 2017 par Multi-Prêts Hypothèques
Dans cet article
  • Quels sont les frais qu’il faut prévoir lors de l’achat d’une maison?
  • Qui sont les spécialistes qui peuvent nous aider à ce que l’achat d’une propriété se passe bien?

L’achat d’une propriété, que ce soit une maison ou un condo, comprend de nombreuses dépenses auxquelles vous n’avez pas à faire face lors d’une location. Nous avons pensé qu’en faire la liste pourra vous permettre de faire des choix plus éclairés lors du magasinage de votre demeure. 

Bien sûr, vous retrouverez les classiques que tout le monde connait, mais parions que vous prendrez tout de même quelques notes en lisant cet article! Allons-y!

Les frais pour conclure l’achat

Il y a divers spécialistes qui entreront dans votre vie afin que vous puissiez conclure l’achat de votre future demeure. Heureusement, les services du courtier hypothécaire sont sans frais, mais c’est loin d’être le cas pour tous les professionnels. Voici quelques rappels importants : 

  • L’inspecteur en bâtiment est une façon de vous rassurer que vous faites le bon choix. Il peut également vous aviser si des travaux seront à faire dans la prochaine année. Son expertise n’est pas gratuite, mais peut s’avérer très rentable!
  • Outre les frais reliés au taux d’intérêt, signer une hypothèque ne comprend généralement pas d’autres frais, sauf pour les assurances. À ne pas négliger donc : l'assurance hypothécaire (si votre mise de fonds est de moins de 20%) et l'assurance vie hypothécaire, au besoin. 
  • L’assurance habitation qui coûtera, dans la majorité des cas du moins, plus cher que l’assurance pour un logement, car les risques ne sont plus partagés avec le propriétaire… Vous serez le propriétaire!
  • Les frais de notaire pour entériner l’acte d’achat et l’acte hypothécaire. C’est aussi le notaire qui gérera le transfert de l’argent entre l’acheteur et le vendeur. Il faut également prévoir des frais de quittance si vous quittez une maison ou un condo sur lequel il y avait une hypothèque d’enregistrée. 

Les frais de déménagement et d’aménagement

Maintenant que les transactions officielles sont conclues et que la maison est à vous, il ne vous reste qu’à y aménager! Voici qu’il vous faudra prévoir en tant que frais :

  • Les déménageurs. Si vous ne possédez pas de camions et de 10 cousins, cousines et beaux-frères, la compagnie de déménagement vous fera économiser beaucoup de temps (et de douleurs au dos!). Attention, vérifiez bien si votre contrat est à forfait ou à l’heure et combien de personnes sont incluses dans le contrat. 
  • Des frais de nettoyage des tapis et des conduites d’aération pour vous « sentir » chez vous, ainsi que quelques gallons de peinture pour mettre ça à votre goût.
  • Des nouvelles serrures pour augmenter le niveau de sécurité, au besoin. Et pourquoi pas l’installation d’un système d’alarme? 

Les frais qui font « surprise! »

Ça fait quelques jours, quelques semaines ou même des mois que vous habitez votre nouvelle demeure, quand tout à coup le facteur vous apporte des nouvelles dont tout le monde se passerait? Oui, dites bonjour aux comptes de taxes! Les taxes scolaires et les municipales sont un mal nécessaire à tout propriétaire. Elles varient grandement d’une maison et d’un quartier à l’autre et peuvent parfois faire reculer certains acheteurs. N’hésitez donc pas à vous informer auprès des municipalités sur le montant que représentent les taxes. L’information est habituellement disponible gratuitement en ligne. 

Évidemment, le frais que tout le monde oublie après avoir façonné son nid douillet pendant quelques semaines, c’est cette fameuse taxe de Bienvenue, qu’on appelle aussi taxe de mutation ou encore droit sur les mutations immobilières. Il s’agit d’une taxe que vous devez payer à la municipalité chaque fois que vous achetez une propriété. Son prix varie en fonction de la valeur de la propriété. 

Enfin, avoir sa maison est aussi synonyme de responsabilités accrues. Vous ne pourrez plus appeler le proprio pour faire remplace le chauffe-eau ou encore le calorifère ou l’évier qui fonctionne mal. Vous êtes le proprio maintenant! Nous vous suggérons donc de vous prévoir un fond de prévoyance pour les travaux d’urgence qui peuvent survenir. La marge hypothécaire pourrait aussi être d’un grand secours si jamais des ennuis se pointaient. Parlez-en à votre courtier hypothécaire!

À retenir
  • Plusieurs notes de frais peuvent survenir lors de l’achat d’une propriété, dont les frais avant l’achat, lors de l’achat, lors du déménagement et même après.
  • L’inspecteur en bâtiment, le notaire, le courtier immobilier et le courtier hypothécaire peuvent vous aider à y voir plus clair.
  • Il est recommandé de prévoir un fond d’urgence ou d’avoir une marge de crédit hypothécaire pour pouvoir réagir aux imprévus.
  • Les montants des taxes sont des frais non négligeables à considérer absolument dans votre décision.
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