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Frais de condo : prévoir l'avenir

18 décembre, 2015 par Denis Doucet
Dans cet article
  • Des frais de condos bas ne sont pas nécessairement synonyme de bon achat.
  • Find out the difference between condo fees and reserve funds.

On est tous à la recherche d'une bonne affaire et les frais de condo ne font pas exception à la règle. En fait, des frais de condo peu élevés, est-ce un indicateur d'une bonne gestion des administrateurs? 

Dépenses courantes

L'administration d'un syndicat est d'assurer sur une base quotidienne, la qualité de vie des copropriétaires. Pour les dépenses courantes reliées au bon fonctionnement de la copropriété, il doit effectuer une gestion otpimale des coûts. Ces dépenses sont : la prime de la police d’assurance, les coûts des contrats de déneigement, d’entretien paysager, de maintenance et de conciergerie, le coût de l’inspection des équipements de sécurité, les salaires versés et d'autres dépenses d’ordre collectif. 

De plus, des facteurs à long terme sont aussi à considérer. C’est ici que les investissements au fonds de prévoyance et la gestion des risques financiers futurs jouent un rôle primordial.

Fonds de prévoyance

Un immeuble en copropriété se doit d’être entretenu, au même titre qu’une maison détenue par un particulier. Voici quelques exemples qui surviendront assurément au cours de la vie de l’immeuble et qui vont demander soit la réfection ou le remplacement :

  • toit ;
  • portes et fenêtres ;
  • aires communes (peinture, remplacement du revêtement de sol) ;
  • stationnements intérieurs et extérieurs ;
  • recouvrement extérieur ;
  • balcons et rampes ;
  • terrasses ;
  • aménagement paysager ;
  • autres : ascenseurs, piscine, système central de climatisation et de chauffage

C’est par l'accumulation au fonds de prévoyance que ces travaux seront financés.
La plupart des syndicats en copropriété n’ont pas accumulé suffisamment d’argent pour payer l’inévitable. Les copropriétaires devront alors sortir leurs chéquiers à la hauteur de plusieurs milliers de dollars, pour en défrayer le coût. Pour avoir une tranquillité d’esprit, il est préférable d’investir suffisamment d’argent, tous les ans, au fonds de prévoyance.

Le montant annuel à verser au fonds de prévoyance repose  sur une étude de ces besoins futurs, un service offert par des entreprises spécialisées. À défaut d’une étude, l’utilisation d’un taux basé sur la valeur assurable de l’immeuble est à privilégier.

Avoir un fonds de prévoyance bien garni est un gage de bonne gestion et planification. C’est un atout fort important pour les copropriétaires qui vendent leur condo et c’est un attrait que les futurs acheteurs vont sûrement considérer. Tout compte fait, ça, c’est une bonne affaire.

À retenir
  • Les frais de condos comprennent les dépenses annuelles courantes et l’investissement  au fonds de prévoyance 
  • Un fonds de prévoyance bien garni est un atout lors de la vente d'un condo
  • Une gestion optimale des dépenses courantes par son syndicat est primordial 
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