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Qu’est-ce que l’assurance de la SCHL ?

16 mai, 2017 par Multi-Prêts Hypothèques
Dans cet article
  • Qu’est-ce que la SCHL ?
  • Comment se calcule la prime
  • Comment vous préqualifier

Depuis sa création, la SCHL est une société de la Couronne qui a comme mission de participer à la stabilisation du marché de l’habitation. Une des méthodes utilisées pour arriver à cette fin est par l’entremise de son assurance prêt qui accorde une plus grande accessibilité à la propriété aux Canadiens. Effectivement, elle leur permet d’emprunter pour l’achat d’une maison en déposant une mise de fonds inférieure à ce que les banques exigeraient autrement.

Le gouvernement oblige les prêteurs à assurer tous les prêts dont la mise de fonds est inférieure à 20 %. Le prêt peut être assuré à la Société Canadienne d’Hypothèques et de Logement, Genworth ou Canada Guaranty. La prime est calculée à partir d’un pourcentage qui varie en fonction de la valeur du prêt vis-à-vis le prix d’achat. Autrement dit, plus le pourcentage de mise de fonds est grand, plus le pourcentage de la prime sera petit.

Le calcul de la prime SCHL

Pour estimer le montant que cela représente sur une hypothèque, consultez notre Calculateur de versements hypothécaires. Entrez les données de base relatives au prêt hypothécaire et au taux hypothécaire que vous visez et vous obtiendrez la prime d’assurance SCHL qui s’y rattachera. On ne doit pas la confondre avec l’assurance habitation que vous devez tout de même obtenir de votre côté (feu au minimum).  

On considère que cette assurance bénéficie au marché des acheteurs, car elle permet de maintenir des taux hypothécaires moins élevés. Cela s’explique par le fait que le risque de défaut de paiement est minimisé du point de vue des banques puisqu’il est réparti sur une multitude d’emprunteurs.  

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Des outils pour devenir propriétaire

D’ailleurs, si vous pensez devenir propriétaire, apprenez-en plus sur notre outil de préqualification hypothécaire ou consultez notre guide d’achat

Notez que ce sont les prêteurs qui paient la prime sur l’assurance prêt et qu’ils vous demandent ensuite de la rembourser en l’ajoutant à l’hypothèque. Autre élément à savoir, au Québec, en Ontario et au Manitoba, la taxe de vente provinciale est calculée et ajoutée à la prime d’assurance SCHL. Cette taxe doit être payée par l’acheteur chez le notaire.

Finalement, ne laissez pas les nouvelles règles hypothécaires vous décourager de votre ambition de devenir propriétaire. Pour en savoir plus, lisez notre article « Nouvelles règles hypothécaires : il est encore possible d’acheter ! ».

Votre courtier hypothécaire Multi-Prêts peut vous guider dans vos projets.

À retenir
  • La SCHL est une société de la Couronne qui a comme mission de participer à la stabilisation du marché de l’habitation.
  • Le gouvernement oblige les prêteurs à assurer tous les prêts dont la mise de fonds est inférieure à 20 % et le prêt peut être assuré à la SCHL, Genworth ou Canada Guaranty.
  • Pour estimer le montant que cela représente sur une hypothèque, consultez notre Calculateur de versements hypothécaires.  
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