Le règle 160 pour les condos
Dans cet article
- Formule simple pour calculer les dépenses mensuelles rattachées à l’achat d’un condo
- Facteurs à considérer lors de l’achat
J’aime les formules simples pas trop scientifiques. Dans ce cas-ci, j’ai une petite formule qui sert à savoir rapidement les dépenses mensuelles pour l’achat d’un condo.
Admettons que vous avez la mise de fonds minimum et que vous voulez acheter un condo de 200 000$. Vous voulez savoir approximativement une mensualité qui inclut le montant de l’hypothèque, les taxes (municipales et scolaires) et les frais de condo ? Prenez le prix du condo et divisez-le par 160 (la règle 160).
Exemple : 200 000$ ÷ 160 = 1250$ par mois.
Essayez-le. Si on considère un taux fixe de 5 ans sur 25 ans, vous ne serez pas loin du montant exact !
Il est évident que les frais de condo peuvent varier énormément d’un condo à l’autre (genre de 25$ à 350$ par mois, et même plus pour les immeubles de prestige). Mais avec des frais raisonnables, la formule se tient au moment où on se parle, avec les taux en vigueur.
C’est de mon cru. Vous l’avez lu ici en premier!
On pourrait faire le calcul inverse si vous avez une mensualité en tête, et vous voulez savoir le prix d’un condo qui serait accessible avec cette mensualité.
Par exemple, j’ai 1400$ que je suis prêt à mettre mensuellement sur mes dépenses d’habitations (et investir dans une propriété, il va sans dire), quel prix de condo je pourrais me permettre?
Avant d’entrer dans des calculs détaillés, on fait la Règle 160!
1400$ X 160 = 224 000$ !
Je rappelle que cette formule est pertinente avec la mise de fonds minimum de 5%. Si vous avez plus de mise de fonds, ça ne marchera pas.
Ce calcul reste un raccourci. Je vous encourage à pousser votre recherche afin de savoir plus exactement quelles seront vos dépenses pour une propriété précise.
Je vous propose aussi une autre petite formule afin de déterminer si un achat en vaut la chandelle :
I+F+T = Un loyer acceptable?
I = Les intérêts payés sur un montant équivalent au prix du condo.
F = Frais de condo.
T – Taxes municipales et scolaires.
Si ces trois éléments combinés correspondent à un loyer qui vous semble acceptable pour habiter cette unité de condo, c’est un bon départ.
Voici un exemple : Vous achetez un condo de 250 000$, avec des taxes de 2 500$ annuellement et des frais de copropriété de 1 300$ par année.
Admettons que le taux d’intérêt est de 2.89%.
250 000$ X 2.89% = 7225$ (d’intérêt) + 2500$ (taxes) + 1300$ (Frais) = un grand total de 11 025$ annuellement.
On divise par 12 mois et on arrive à une mensualité de 919$. Est-ce que vous paieriez 919$ en location pour cette unité de condo?
Malgré tout ce que je viens de vous dire, il y a tellement plus que la profitabilité qui entre en compte lorsqu’on fait un achat d’un condo. Il m’en vient plusieurs à l’esprit :
La situation géographique (location, location, location!).
Les services de l’immeuble.
L’accessibilité à un garage.
L’état du condo, la luminosité.
Une copropriété en santé.
Mes petites formules sont une petite partie d’un ensemble beaucoup plus complexe!
Au final, un investissement immobilier prend tout son sens sur une longue période. Peu importe les conditions d’achat au départ, elles sont souvent oubliées 10 ans plus tard, où l’on constate une plus-value fort intéressante.À retenir
- La règle du 160 pour connaître votre budget d’achat
- La location et plusieurs autres facteurs sont à considérer lors de l’achat d’un condo
