Dans un article publié par Le Devoir à la suite de l’annonce de la Banque du Canada, Véronique Caron, courtière hypothécaire chez Multi-Prêts, a expliqué les répercussions concrètes de la diminution du taux directeur de 2,75 % à 2,5 %. Cette première baisse depuis mars apporte un certain soulagement aux consommateurs, en particulier aux détenteurs de prêts à taux variables.
Un gain immédiat pour les taux variables
Ceux qui détiennent un prêt à taux variable sont les premiers à bénéficier de la baisse du taux directeur. Concrètement, un consommateur qui a emprunté 400 000 $ sur cinq ans à un taux variable économisera environ 44 $ chaque mois, calcule Véronique Caron. Une diminution qui, même si elle peut sembler modeste, redonne un peu de marge de manœuvre aux ménages.
Qu’en est-il des taux fixes ?
Pour les emprunteurs à taux fixe, le changement n’est pas aussi direct. « leur paiement n’est pas affecté par la nouvelle d’aujourd’hui », rappelle Véronique. Cependant, la tendance à la baisse déjà amorcée sur les taux fixes pourrait se poursuivre, ce qui est encourageant pour les acheteurs ou ceux qui doivent renouveler leur hypothèque dans les prochains mois.
Des conditions plus favorables qu’en 2023
Véronique Caron met aussi en perspective l’évolution rapide des taux au cours des dernières années. Alors que certains avaient pu bénéficier de taux aussi bas que 1,35 % en 2021, les emprunteurs de l’automne 2023 faisaient face à des conditions beaucoup plus difficiles. Véronique précise que les taux hypothécaires observés récemment tournaient autour de 3,99 % pour le fixe et de 4 % pour le variable, ce qui représente une amélioration par rapport à 2023, mais demeure mais moins intéressantes que celles offertes à l’hiver 2021.
L’importance d’être bien accompagné
Entre les taux fixes, variables, les conditions de renouvellement et l’évolution du marché immobilier, il n’est pas toujours évident de savoir quelle option choisir. C’est là qu’intervient le rôle du courtier hypothécaire. Chez Multi-Prêts, nos experts comparent pour vous les offres disponibles, analysent l’impact sur votre budget et vous orientent vers la stratégie la plus avantageuse.