Récemment, à la radio 104.7 Outaouais, notre expert Patrick Dumond, courtier hypothécaire chez Multi-Prêts, s’est penché sur une question qui fait beaucoup parler : l’idée d’allonger l’amortissement des hypothèques jusqu’à 50 ans. Une proposition évoquée récemment aux États-Unis et qui soulève de nombreuses réflexions pour le marché canadien.
Un contexte très différent entre le Canada et les États-Unis
Aux États-Unis, l’idée d’un amortissement pouvant aller jusqu’à 50 ans circule pour faciliter l’accès à la propriété, mais leur façon de gérer les prêts hypothécaires n’a rien à voir avec celle du Canada. Là-bas, les taux d’intérêt sont souvent liés à l’amortissement, et les emprunteurs conservent généralement leur taux pendant très longtemps. Le gouvernement cherche aussi de nouvelles façons de stimuler la construction et d’encourager les premiers acheteurs.
Au Canada, c’est tout autre chose. Plusieurs propriétaires renégocient leur hypothèque à maintes reprises au fil des années, ce qui leur permet d’ajuster leur stratégie selon les conditions du marché. Ils peuvent jouer sur le terme, choisir du variable ou du fixe et adapter leur produit selon leurs besoins.
Les leçons du passé : un risque réel de surchauffe
Patrick rappelle qu’au Canada, une expérience similaire a déjà été tentée en 2008 avec des amortissements allant jusqu’à 40 ans et même des mises de fonds de 0 %. Résultat : une accélération des prix et des ménages qui empruntaient davantage que leur capacité réelle.
C’est pourquoi, pour l’instant, le Canada n’envisage pas un amortissement de 50 ans. La mesure la plus récente qui est accessible depuis décembre 2024 permet aux premiers acheteurs d’amortir jusqu’à 30 ans, une option qui connaît déjà beaucoup de succès.
Et pour vous : est-ce que prolonger l’amortissement est une bonne idée?
Chaque situation financière est unique. Un amortissement plus long peut réduire les paiements mensuels, mais il augmente aussi le coût total des intérêts et ralentit la construction de capital.
Pour déterminer la stratégie la plus avantageuse selon votre réalité, un courtier hypothécaire Multi-Prêts peut vous aider à analyser vos options, comprendre l’impact des différentes durées d’amortissement et choisir une solution qui soutient vos projets immobiliers, aujourd’hui et à long terme.