Avec près de 60 % des hypothèques à renouveler d’ici 2026, plusieurs propriétaires s’apprêtent à faire face à des hausses de paiements importantes. Dans le Journal de Montréal, Roy Nakhal, courtier hypothécaire chez Multi-Prêts, confirme que la pression se fait déjà sentir. De son côté, John Fucale, vice-président principal aux relations courtiers chez Multi-Prêts, était de passage à Salut Bonjour pour rappeler que certains renouvellements, notamment ceux contractés à des taux très bas en 2021, pourraient entraîner des augmentations de 30 à 35 % des paiements mensuels. Les deux experts insistent sur l’importance de comparer ses options et de bien planifier son renouvellement.
Des propriétaires mieux préparés qu’on le croit
Même si le passage de taux très bas à des taux autour de 4 % est difficile, plusieurs ménages abordent leur renouvellement avec une meilleure marge de manœuvre qu’on pourrait le croire. Selon Roy Nakhal, de nombreux propriétaires avaient anticipé cette hausse et amorcé des ajustements bien avant leur renouvellement. « Oui, on vit le crunch en ce moment. On a beaucoup d’appels de gens qui sont avec d’autres banques et qui veulent savoir s’ils peuvent avoir mieux comme taux », confirme-t-il. John Fucale souligne également que ces hausses doivent être analysées dans le contexte global du budget familial, en tenant compte des dettes et dépenses accumulées au fil des années.
Un moment clé pour revoir sa stratégie
Le renouvellement hypothécaire est l’occasion de comparer, négocier et ajuster son financement. John Fucale recommande de profiter de ce moment pour revoir le budget et la santé financière globale, et pour discuter des options avec un courtier hypothécaire. Selon lui, il n’existe pas de solution unique : « Il n’y a pas de réponse magique, chaque situation, chaque client est différent. Selon les besoins, on pourra trouver la bonne solution. L’avantage avec le taux variable c’est que l’on peut convertir pour le terme restant. »
L’importance de l’expertise
Roy Nakhal rappelle qu’avec les taux extrêmement bas des dernières années, plusieurs propriétaires ont remboursé une part importante de leur hypothèque. « Donc le solde hypothécaire a quand même baissé depuis quelques années. La majorité des clients à qui je parle sont au courant de ce qui se passe et ils se sont préparés pour affronter ça », dit-il. L’intervention d’un courtier permet de mieux comprendre les options disponibles et de limiter l’impact des hausses, tout en ouvrant la porte à des stratégies adaptées à la situation financière du propriétaire.
Naviguer le renouvellement avec confiance
Alors que plusieurs institutions proposent un renouvellement automatique, prendre le temps d’analyser l’ensemble des options peut générer des économies importantes à moyen et long terme. Les conseils de John Fucale et de Roy Nakhal convergent : le renouvellement de 2026 représente un défi réel, mais avec une bonne préparation et le soutien d’experts, il peut se traverser de manière sécurisée et stratégique.