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Un marché immobilier trépidant? Votre courtier à la rescousse!

5 mai, 2016 par Denis Doucet
Dans cet article
  • 5 conseils pour bien se préparer et se lancer
  • Où s’informer sur le marché
  • Comment rester rationnel dans le processus

Il peut être décourageant de magasiner une maison quand le marché immobilier est agité et frénétique.  La situation au Québec est bien différente de celle de Toronto et de Vancouver où l’activité est effervescente. Toutefois, certaines villes et certains quartiers sont très convoités et il peut être intimidant de s’y lancer comme acheteur.

Quelles sont donc les méthodes pour naviguer avec brio et trouver sa maison? Et comment votre courtier hypothécaire peut-il vous aider à réaliser votre rêve de devenir propriétaire? Voici quelques conseils.

Ne pas attendre pour commencer

Si vous comptez devenir propriétaire, n’attendez pas que le marché « se calme ». Vous pourriez attendre longtemps!  La première chose à faire est de s’informer auprès de sources sûres afin de prendre le pouls du marché et mieux le comprendre.  Il n’est évidement pas possible de prédire l’avenir, mais le fait de s’informer vous donnera une longueur d’avance et vous permettra de distinguer le vrai du faux.

À titre informatif, l’Association canadienne de l’immeuble publie des prévisions trimestrielles très intéressantes à consulter.  La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) propose également des articles d’intérêt concernant l’achat de propriétés.  Avant de vous lancer dans les visites, prenez le temps de consulter ces ressources neutres et crédibles.

Gardez la tête froide

Pour survivre au tumulte dans un marché en ébullition, il faut savoir rester zen et rationnel.  Vous vous ferez sûrement presser pour acheter rapidement et ne pas perdre des opportunités, mais il faut agir intelligemment. Acquérir une propriété changera votre vie à plusieurs niveaux : vos transports, votre travail, vos loisirs, votre mode de vie et… votre budget!  Il ne faut pas perdre tous ces facteurs de vue.
L’émotivité prendra souvent le dessus, mais il vous faudra maintenir une approche méthodique pour ne pas regretter vos choix plus tard.  À ce chapitre, votre courtier est une personne neutre qui pourra vous garder concentré sur vos objectifs!

Déterminez votre capacité d’emprunt

C’est bien beau de « Googler » et faire des recherches, mais parler de votre situation avec un professionnel de l’immobilier vous fera avancer bien plus rapidement.  À ce stade, votre courtier hypothécaire sera en mesure de vous conseiller efficacement en matière de prêt, afin de préparer cette étape importante liée à l’achat.  Son expertise et son expérience accéléreront vos démarches.  Avec votre courtier, vous pourrez déterminer votre capacité d’emprunt et obtenir une préautorisation hypothécaire qui vous permettra de progresser sur des bases solides.

Listez vos priorités

Tout le monde rêve d’une belle cuisine, d’une grande cour, d’un salon lumineux et de salles de bains spacieuses.  On voudrait aussi que la maison soit située proche des grandes artères (mais pas trop!) et à proximité des écoles et de nos loisirs. Évidemment tout ça à un prix.

Une cuisine se rénove, mais la maison, elle, ne pourra pas changer d’emplacement, n’est-ce pas?  Par conséquent, la localisation représente un point central à considérer.  Dans votre processus d’achat, il est donc judicieux de dresser une liste des sacrifices et des compromis que vous êtes prêts à faire.  Cette liste vous aidera à faire des choix sensés par la suite.

Soyez prêt à passer à l’acte!

Une fois bien informé, préparez-vous mentalement à passer à l’action quand la maison qui correspond à vos critères se présentera sous vos yeux!  Gardez en tête vos compromis pour ne pas attendre indéfiniment de trouver la propriété parfaite. Pour commencer à bâtir son patrimoine et accumuler des actifs, il faut inévitablement démarrer quelque part.  Attendre trop longtemps pour devenir propriétaire retardera votre entrée dans le marché immobilier.  À un moment, il faut se lancer!

En conclusion, si vous êtes bien préparé et que vous restez méthodique, vous tirerez profit de la situation.  Un marché très actif représente un défi pour tous les acheteurs.  Les plus rusés tireront leur épingle du jeu!

À retenir
  • N’attendez pas que le marché se calme
  • Rassemblez les informations sur le secteur convoité
  • Faites une liste de vos priorités et restez rationnel
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