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Préparer sa maison pour bien la vendre au printemps

26 octobre, 2016 par Multi-Prêts Hypothèques
Dans cet article
  • Comment bien préparer sa maison pour la vente
  • Le home staging, est-ce que ça vaut le coût?

Vous mettrez la pancarte « à vendre » devant la maison ce printemps? Et vous voulez que votre maison soit vendue avant que le gazon ne soit vert? Passons en mode séduction de l’acheteur potentiel!

Nous vous présentons ci-dessous des éléments à ne pas négliger pour que votre maison se vende bien, mais aussi au prix que vous souhaitez obtenir. 

Attention, gardez en tête que vous devez vous mettre dans la peau d’un acheteur, alors même si cette fameuse balançoire qui a été décapée la dernière fois en 1984 vous rappelle de beaux souvenirs… Bref, restez objectif!

Rendre l’extérieur de la maison attrayant

Comme lors d’une soirée de speed dating, c’est l’extérieur que l’on voit en premier et « on a juste une chance de faire une première impression », dirait l’autre. N’oubliez pas que les acheteurs vont très souvent visiter le quartier avant d’appeler pour vous visiter, alors il faut garder l’extérieur attrayant en tout temps. En résumé : 

  • Tailler les haies
  • Tondre la pelouse
  • Planter des tulipes (elles pousseront au printemps!)
  • Retirer les mauvaises herbes
  • Ramasser les meubles de jardin, les poubelles, les jouets, etc.
  • Retirer tout drapeau ou objet politique
  • Réparer, remplacer ou repeindre les fenêtres et les portes endommagées
  • Réparer tout revêtement extérieur endommagé, incluant le bardeau sur le toit
  • Appliquer un scellant acrylique sur l’asphalte, au besoin

L’intérieur de la maison doit être parfait

Maintenant que les apparences ont créé une incroyable première impression, n’oublions pas que c’est la beauté intérieure qui compte. Le but ici n’est pas d’augmenter la valeur de la maison, mais bien de rassurer l’acheteur dans son choix. Car personne ne veut acheter une maison où personne ne semble avoir jamais passé l’aspirateur… Cela démontrerait un laisser-aller évident de l’entretien global. Voici donc des points à vérifier : 

  • Réparez ou remplacez tout appareil de base défectueux, notamment les toilettes, les douches, le chauffe-eau, l’aspirateur central, le climatiseur, etc.
  • Nettoyez la maison au complet, jusque dans les coins les moins invitants, comme derrière la cuvette et le frigo
  • Décrochez et lavez les stores et rideaux
  • Lavez les fenêtres
  • Débarrassez-vous de tout objet encombrant et évitez de placer de gros meubles dans des espaces restreints ou encore dans les corridors
  • Donnez une couche de peinture aux murs défraichis (évitez les couleurs sombres qui pourraient faire paraître vos pièces plus petites)
  • Nettoyez les planchers et les tapis
  • Faites tout ce qui est en votre pouvoir pour éliminer les odeurs de chien, de cigarette et de litière

Le home staging professionnel, ça vaut le coût?

Après vous êtes attaqué à la base, sachez que des professionnels sont là pour vous aider à aménager la maison de vos rêves. Pardon, la maison des rêves de vos acheteurs potentiels! Le home staging est une stratégie de mise en valeur de la propriété qui fonctionne très bien. Le but étant de créer un décor neutre, mais avec une ambiance invitante, voire chaleureuse. 

Le home staging saura épurer votre décor et le dépersonnaliser. Car même si cette photo de famille à Ogunquit en 2007 vous fait rêver quand vous la voyez sur la cheminée du salon, elle rappelle à l’acheteur potentiel qu’il n’est pas chez eux. 

Pour choisir votre entreprise en home staging, nous vous conseillons de travailler avec une personne qui saura vous décrire simplement ce qu’elle veut faire pour rehausser votre décor et combien cela vous en coûtera.

Ne vous laissez pas embarquer dans de grands frais, ils sont souvent inutiles; vous aurez à dépenser moins de 1 000 $ normalement. Cela n’inclut pas les articles achetés ou loués ainsi que la peinture.

Quand on pense que le home staging peut faire vendre votre maison en 73 % moins de temps*, ça peut valoir la peine, n’est-ce pas?

Trouvez la bonne recette

En terminant, l’hiver est une excellente occasion pour essayer toutes les recettes de tartes aux pommes au monde et trouver la meilleure! Car vous n’êtes pas sans savoir que l’odeur de ce dessert est irrésistible et que les acheteurs tomberont en amour avec votre propriété si elle sent la tarte aux pommes. Bon, ce n’est pas garanti, mais ce n’est pas non plus comme si c’était désagréable de l’essayer!

*Real Estate Staging Association, 2014.

À retenir
  • Une maison bien entretenue se vendra mieux et plus rapidement
  • Prenez le temps de faire les petites rénovations nécessaires afin de ne pas rebuter un acheteur potentiel sur des détails
  • Voyez à dépersonnaliser votre décor le plus possible 
  • Le home staging aide à vendre une propriété plus rapidement
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