À l’approche de leur renouvellement hypothécaire, plusieurs propriétaires se demandent s’ils devraient choisir un taux fixe ou un taux variable. Invitée à commenter le sujet à Noovo Info, Cathy Vachon, courtière hypothécaire chez Multi-Prêts, a rappelé qu’il n’existe pas de réponse universelle.
La tolérance au risque avant tout
Alors que l’incertitude demeure quant à l’évolution des taux d’intérêt, plusieurs consommateurs cherchent à déterminer quelle option leur permettra d’économiser le plus. Pourtant, Cathy Vachon rappelle qu’une stratégie gagnante pour une personne ne l’est pas nécessairement pour une autre. « Il faut faire du cas par cas avec les clients », explique-t-elle. Certaines personnes privilégient la stabilité d’un taux fixe, tandis que d’autres sont à l’aise avec les fluctuations possibles d’un taux variable.
Mesurer l’impact réel des hausses de taux
Pour aider les clients à prendre une décision éclairée, Cathy Vachon recommande de mettre les chiffres en perspective. Par exemple, pour une hypothèque de 350 000 $, une hausse de 0,25 % du taux directeur représente environ 50 $ de plus par mois. Selon le montant de l’hypothèque, l’impact d’une variation de taux peut donc être plus ou moins important. Plutôt que de se fier uniquement aux prévisions économiques, il est préférable d’évaluer différents scénarios et de comprendre concrètement ce qu’une hausse éventuelle pourrait représenter pour son budget.
Penser à ses projets futurs
Le choix d’un terme hypothécaire ne dépend pas uniquement du taux affiché. Les projets à court et moyen terme doivent aussi être pris en considération. Prévoyez-vous vendre votre propriété dans quelques années? Votre situation familiale est-elle appelée à changer? Ces éléments peuvent influencer le type de produit hypothécaire le mieux adapté à votre situation. Il est donc essentiel de regarder l’ensemble du portrait avant de prendre une décision.
Une décision qui mérite d’être analysée
En amorçant les discussions plusieurs mois à l’avance, il est possible d’évaluer différents scénarios et même, dans certains cas, de réserver un taux lorsque les conditions sont avantageuses. Au-delà du choix entre un taux fixe ou variable, l’objectif est de mettre en place une stratégie qui correspond réellement aux besoins, aux projets et à la réalité financière du propriétaire.