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Emprunter plus pour rénover sa maison

30 septembre, 2016 par Denis Doucet
Dans cet article
  • Les différentes façons d’emprunter pour rénover
  • Le prêt de refinancement hypothécaire, est-ce approprié pour moi?
  • Comment financer des rénovations majeures lors de l’achat d’une maison
  • Les étapes pour obtenir du financement hypothécaire pour effectuer des rénovations

Disons-le franchement, cela prendra plus qu’un coup d’aspirateur et du Windex pour redonner ses lettres de noblesse à cette salle de bain. Mais ne vous empêchez pas pour autant d’acheter la maison de vos rêves, car plusieurs options de financement existent pour la rénover. En voici les grandes lignes.

Comment emprunter pour rénover 

Vous disposez de plusieurs options lorsque vient le temps d’acheter une maison « parfaite pour bricoleur » ou lorsque vous en avez marre des portes d’armoires fuchsia (avec des poignées dorées!) de votre cuisine actuelle : 

  • Accumuler les fonds nécessaires et effectuer les travaux ensuite : l’option parfaite pour les plus patients et les travaux non urgents.
  • La carte de crédit : pour les petits travaux. Sinon, à près de 20 % d’intérêt par année pour certaines cartes, le montant final de vos rénovations risque d’exploser.
  • Le prêt personnel : normalement, le taux d’intérêt est moins élevé qu’une carte de crédit, ce qui vous permet de rembourser vos rénovations à l’aide de paiements fixes, sur une courte période.
  • La marge de crédit personnelle est une option fort populaire lorsque vient le temps de rénover. Les taux sont normalement avantageux et l’accès aux fonds est rapide et flexible, tout comme son remboursement. 
  • Le prêt de refinancement hypothécaire : pour les gros travaux et les plus gros emprunts, il s’agit d’une excellente solution. Cette option vous permet d’étaler les paiements sur une plus longue période à un taux souvent plus avantageux qu’un prêt personnel. Vous pouvez d’ailleurs emprunter jusqu’à 80 % de la valeur de votre maison (sans compter le solde impayé de votre prêt actuel). Prévoyez des frais juridiques pour enregistrer le tout, notamment pour le notaire.
  • Le financement des rénovations lors de l’achat d’une maison : avec une mise de fonds minimale de 5 %, vous pouvez emprunter jusqu’à 95 % de la valeur de la maison rénovée. Il peut devenir très avantageux d’inclure les rénovations dans votre projet d’achat d’une nouvelle maison.

Obtenir du financement hypothécaire pour vos rénovations

C’est le financement hypothécaire qui vous semble la meilleure option pour financer les travaux? Le mieux à faire est de commencer par calculer les montants dont vous aurez besoin pour réaliser vos rénovations. (Soyez réaliste! Une salle de bain sans lavabo, c’est moins pratique…)

Soumettez ensuite votre dossier à votre votre courtier hypothécaire, qui se chargera de vous obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions selon votre situation. S’il s’agit de l’achat d’une nouvelle maison, l’offre d’achat doit d’abord être acceptée par le vendeur, puis le courtier hypothécaire s’occupera de présenter le dossier d’achat et de rénovation en un seul morceau. 

Après l’acceptation du dossier, le meilleur reste à venir! L’étape des déboursés est enclenchée et vos rénovations peuvent débuter. Dans le cas de rénovations à la suite de l’achat d’une maison, le prêteur peut retenir des sommes jusqu’à la fin des travaux afin de s’assurer que ceux-ci sont effectués conformément au devis présenté. C’est le notaire ou l’avocat dans le dossier d’achat qui vous remettra les sommes, et vous pourrez ainsi payer l’entrepreneur, le cas échéant.

Avant de contracter un prêt pour des rénovations

Alors, on change les comptoirs de la cuisine pour du Corian et on jette la marqueterie au conteneur? Avant tout, n’hésitez pas à appeler un courtier hypothécaire Multi-Prêts, dûment formé pour répondre à toutes vos interrogations.

À retenir
  • Plusieurs options s’offrent à vous pour obtenir du financement.
  • Le prêt hypothécaire est souvent le moyen idéal de financer les grosses rénovations.
  • Le courtier hypothécaire peut vous guider lors de toutes les étapes de l’obtention d’un financement ou d’un refinancement hypothécaire.
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