À la recherche du meilleur taux

Vous y allez avec la logique : vous donnez une bonne mise de fonds pour acheter votre maison, vous vous attendez donc à obtenir LE meilleur taux hypothécaire du marché n’est-ce pas?  Erreur !!!  Ça ne fonctionne malheureusement pas comme ça. 

Dans la vraie vie, si vous donnez une mise de fonds de moins de 20% du prix payé, le prêteur va être obligé de faire assurer votre prêt.  Il va se tourner vers la SCHL, Genworth ou Canada Guaranty, pour prendre une assurance, qui sera ajoutée au prix de votre hypothèque.  Vous payez donc pour minimiser le risque du prêteur. Ainsi, si vous n’êtes plus en mesure de rembourser votre hypothèque, c’est l’assureur qui reprendra votre propriété, pas le prêteur. Moins de risques, donc un meilleur taux de la part du prêteur.

C’est donc dire que si vous mettez 20% ou plus en mise de fonds, nul besoin d’être assuré par la SCHL, Genworth ou Canada Guaranty.  C’est ce qu’on appelle un « prêt conventionnel » pour lequel votre prêteur assume lui-même les risques qui y sont liés.  Dans un tel cas, votre prêteur estime généralement qu’il ne peut consentir un taux aussi avantageux que pour un prêt assuré.  Bizarre, si l’on considère que les risques sont peu élevés lorsque l’on donne un plus grand pourcentage de mise de fonds sur notre maison. 

Si vous avez le 20% requis pour éviter de payer la fameuse assurance prêt, vous pourriez être tenté d’en mettre moins et de faire assurer le prêt pour obtenir un taux plus bas…  C’est une stratégie que votre courtier Multi-Prêts évaluera pour vous, surtout si vous avez le profil d’un investisseur!

Rassurez-vous, ce n’est pas une incitation à acheter une propriété plus dispendieuse ou à économiser moins pour votre mise de fonds!  Sachez que même si votre taux est légèrement plus élevé, plus votre mise de fonds est élevée, moins vous paierez d’intérêts à long terme sur votre hypothèque.  

Si vous avez déjà payé une assurance prêt hypothécaire sur votre propriété actuelle, il peut être rentable de la transférer vers votre future maison.  C’est ce que vérifiera votre courtier Multi-Prêts pour vous.

Compte tenu de la complexité des variables pouvant influencer une hypothèque, votre meilleure stratégie pour obtenir LE meilleur taux du marché est de contacter votre courtier Multi-Prêts Équipe Action 450-359-2020.  Nos services sont gratuits.  Donnez-nous un coup de fil!

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